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たった１つの質問でセッ○スできる「超洗脳プログラム」

不動産屋さんに質問です。長文です。
不動産屋さんに質問です。長文です。とある不動産に対し妥当な価格を自分なりに出したいと思います。現在、１、路線価を調べました。角地で２３５千円/㎡と２１５千円/㎡２、基準地価、公示価格を調べ近隣での評価額を調べました。さて、ここで質問１なのですが、参考Ａの土地は路線価で１７０千円/㎡ですが公示価格で２１０千円/㎡（目的地より少し条件が悪くなるところ）参考Ｂは駅前の大通りで路線価３００千円/㎡で公示価格３７７千円/㎡といった感じです。このような情報からだいたいで評価を下すとき何を基準にしたら良いですか？「Ａで路線価より２３％くらい高く、Ｂで２５％くらい高いから条件的に間の目的地は２４％でいいか」あるいは「こういう場合は○○の数字を掛けると出てくるんだ」なんてことありますでしょうか？敷地形状はどれも四角ですので加算減額はしなくていいかと思ってます。質問２としてその上にある建物の評価は何を調べたらいいですか？現在試しに、火災保険の評価の仕方を経過年数で減額してみました。地域的な㎡建築単価×広さ×年数による減価率＝現在価格（意味ない数字ですか？）「普段こんな風に評価してます」といったものを教えていただければ幸いです。宜しくお願い致します。(続きを読む)

大人の常識力トレーニングDSの問題
大人の常識力トレーニングDSの問題ニンテンドーDSの常識力トレーニングの問題で土地の相続税や贈与税を算定する際に基準となるものを○○○○という。という問に対し、15個ある漢字の選択肢から４つを選んで繋げて答えを出すものです。「価・地・域・基・平・本・路・道・税・線・均・格・土・幹・制」以上の15個から4個です。漢字四文字なのですが……。四文字ぴったりですので四文字以上や以下、未満ではありません。私は「路線価」だと思ったのですがこれだと３文字だし…4文字の組み合わせで「○路線価」や「路線価○」でもありません。基準地価・地価公示との見解もありましたが何れも必要な漢字が足りません。もちろん「路線価格」でもありません。他にも「土地価格」や「基本地価」でもありませんでした。法律や税制に詳しい弁護士や役所の方にも聞いてみたのですが上記の質問から導かれる回答は他に思い当たらないとのことでした。この質問では「路線価」が最も正しく、回りくどい言い方や無理矢理四文字で表記するのは逆におかしいということです。任天堂にも直接問い合わせてみましたがバグや表記ミスではないようで、ちゃんとした正解があるようです。その道のプロである弁護士や役所の方すら分からない問題なのですがお知恵を拝借願います。(続きを読む)

(株)不二家 (東証1部:2211の株が暴落しないのはなぜですか?あれだけ、大きな不祥事
(株)不二家 （東証1部:2211の株が暴落しないのはなぜですか？あれだけ、大きな不祥事です。今日は少しあげました。200円前後ですね。(続きを読む)

60年前から借りている借地の事でお伺い致します。
60年前から借りている借地の事でお伺い致します。主人の祖母が東京23区内の私鉄駅から徒歩数分の場所に60年前から約65坪の土地を借り木造2階建てアパート経営しておりますが母屋とアパート共に老朽化が酷く家自体が傾いてしまっているので住人や祖母の安全を考えても建て替えをしたいと考えております。現在13万円地代を払っているのですが相場から言ってかなり高額だと聞きましたので出来れば土地を買い上げて建て替えたいと思うのですが地主は土地を売る気が無いと言います。建て替えるなら一階に付１千万払えと言います。祖父は20年前に他界し現在祖母が母屋に一人暮らしをしているので祖母・主人の父・私達孫夫婦その子供3人で暮らす為1～3階部分をアパート、4階部分を家族の住居スペースにした4階建てを建て主人の父と私達夫婦で建物のローンを払う予定ですが建て替え費用のほかに4千万円も払える訳がありません！！しかし地主がそう言う以上4千万支払わなければ建て替えは出来ないのでしょうか？60年も借り、前の更新で850万も払った借主に言い分は無いのでしょうか？(続きを読む)

大人の常識力トレーニングDSの問題
大人の常識力トレーニングDSの問題ニンテンドーDSの常識力トレーニングの問題で土地の相続税や贈与税を算定する際に基準となるものを何というのでしょうか？という問に対し、15個ある漢字の選択肢から４つを選んで繋げて答えを出すものです。「価・地・域・基・平・本・路・道・税・線・均・格・土・幹・制」以上の15個から4個です。漢字四文字なのですが……。四文字ぴったりですので四文字以上や以下、未満ではありません。私は「路線価」だと思ったのですがこれだと３文字だし…4文字の組み合わせで「○路線価」や「路線価○」でもありません。基準地価・地価公示との見解もありましたが何れも必要な漢字が足りません。もちろん「路線価格」でもありません。公式HPにもバグや製作ミスの見解も載っていませんでしたので…問題の解説ミス等はHPにもお詫びのコメントがありましたが、もしこれがバグだとすれば明らかに問題を解くことができない重大なバグですので、その点を放置や発見できないような小さな会社でもないですからまず私の操作ミスや解釈の違いだと思います。結構やりこんだソフトですのでセガ発売のの「ぷよぷよ！」みたいにバグが原因で回収問題にまで発展して新品交換＆もちろん記録リセット状態にはなりたくないのですが。15個から正しい4個を順番どおりに並べる確率は…15×14×13×12＝32760通り。よろしくお願いします。(続きを読む)

三大都市圏、基準地価が２年連続上昇
フジサンケイ　ビジネスアイ
国土交通省は１９日、７月１日時点の都道府県地価（基準地価）を発表した。景気回復が続く中、東京、大阪、名古屋の３大都市圏では住宅・商業地ともに２年連続で上昇。地方圏では札幌、仙台、福岡各市の商業地が２けたの伸びを示すなど、中心都市を中心に持ち直しの傾向が ...(続きを読む)

基準地価 軽井沢の上昇率、３大都市圏以外で最高
信濃毎日新聞
県が１９日発表した７月１日現在の基準地価によると、県内は住宅地が前年比マイナス２・３％、商業地が同３・１％となり、下落幅はともに前年より縮小した。上昇したのは北佐久郡軽井沢町の全７地点と松本市の１地点で、前年の２地点から増加。住宅地の平均上昇率は軽井沢 ...(続きを読む)

基準地価上昇、都市周辺にも・マイホーム、どうなる?
日本経済新聞
国土交通省が19日発表した2007年の基準地価で、東京圏の住宅地の地価上昇率が4.8％と2年連続のプラスになり、都心の地価上昇が周辺にも波及している現状が明らかになった。都心近郊で住宅購入を検討し、住宅展示場を訪れた人からは「地価が上がっているので慎重に選び ...(続きを読む)

県内基準地価 住宅地１７年ぶり上昇
東京新聞
県が十九日に発表した七月一日現在の県内基準地価調査によると、住宅地の平均変動率は３・２％（前年マイナス０・８％）で一九九〇年の調査以来、十七年ぶりに上昇に転じた。商業地は６・５％（同０・１％）で二年連続の上昇となった。住宅地では、横浜市の全十八区と川崎 ...(続きを読む)

駅西に脚光、離れると影 基準地価、名駅周辺の事情
中日新聞
国土交通省が１９日に発表した基準地価で、全国上昇率で３地点が上位５位までに入った名古屋市中村区の名古屋駅周辺。中でも、駅西地区の調査地点が初の全国トップに。再開発にわく同駅東地区の上昇傾向が波及した形。恩恵を受ける一部の商業者もいるが、近くの地元商店街 ...(続きを読む)

基準地価：住宅地、１７年ぶり上昇 東灘区１３％、灘・中央区９．６ ...
商業地も１６年ぶり 県は１９日、県内の地価調査結果（基準地価、７月１日現在）を発表した。住宅地は１７年ぶり、商業地は１６年ぶりに上昇に転じた。神戸市東部と芦屋市、西宮市の住宅地では１０％前後の大幅な上昇が見られた。都市部の神戸・阪神地域 ...(続きを読む)

基準地価：県内、１５年連続のマイナス 前橋・高崎３地点、９２年以来 ...
県土地・水対策室の中野三智男室長は「利便性や住環境などから価格の二極化が引き続き進んでいる」と指摘している。 地価調査は毎年、県が全市町村で標準的な土地「基準地」の価格を判定。 国の地価公示と共に土地取引の指標とされる。 ...(続きを読む)

基準地価から見えてくること
タイムリーな話題では、無くなりましたが ・・・ 9月19日に、国土交通省から7月1日現在の都道府県地価 （基準地価） が、発表されました。 皆さんも既に、ご覧になられて各々ご感想を持たれたと思います。今更って感じなので ・・・ 今回は、札幌市の場合 ...(続きを読む)

07年基準地価は商業地全国平均で16年ぶり上昇、住宅地は底打ち感
［東京 １９日 ロイター］ 国土交通省が１９日に発表した２００７年７月１日時点の都道府県地価調査（基準地価）によると、商業地の全国平均が１６年ぶりに上昇に転じ、住宅地も下落率が縮小するなど、底打ち感が広がってきた。東京、大阪、名古屋の三大 ...(続きを読む)

朝日社説 基準地価―地方が元気になるには
こういうコラム書きたい気持ちはわかるけど、現実は地域は活性化しないよ。美しい話語りが結局現実を変化させない、つまり、悪化させるのだ。そういうの日本人好きだよな。(続きを読む)